Nouveau rôle d’évaluation foncière 2023, 2024 et 2025
Le nouveau rôle triennal d’évaluation de la Ville de Montréal a été déposé le 14 septembre 2022. Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2021. Elles serviront de base pour le calcul des taxes municipales des années 2023, 2024 et 2025.
Vous avez jusqu'au 30 avril 2023 pour demander une révision administrative de l'évaluation de votre résidence. N’oubliez pas que si vous contestez votre évaluation, cette dernière pourrait ensuite se trouver augmentée, diminuée ou inchangée.
Pour connaître la valeur attribuée à votre habitation, vous pouvez consulter ce nouveau rôle en version électronique. Si vous n'avez pas accès à un ordinateur, un poste a été installé au comptoir de service de l'hôtel de ville et est accessible selon l'horaire habituel des bureaux.
Consultez également notre page Évaluation foncière.
VARIATION DES VALEURS PAR CATÉGORIES D’IMMEUBLES
Résidences unifamiliales : 39,3 %
Condominium : 30,4 %
2 à 5 logements : 28,4 %
6 logements ou plus : 34,9 %
Bureaux : 7,7 %
Centres commerciaux : -15,4 %
Commercial diversifié : 21,1 %
Institutionnel : 27,5 %
Industries : 63,7 %
Chaque évaluation reflète ce que l’on jugeait être la juste valeur de la propriété – résidentielle ou commerciale – selon les conditions du marché en date du 1er juillet 2021. La variation des valeurs est déterminée par l’évolution du marché immobilier, par l’ajout de nouvelles constructions et par les améliorations apportées aux bâtiments existants. Ainsi, l’ensemble des valeurs du parc immobilier de Mont-Royal a connu une hausse de 36,6 % par rapport au dernier rôle. Plus spécifiquement le secteur résidentiel connaît une hausse de 37,7 %, le secteur non résidentiel augmente de 39,4 % et finalement la valeur des terrains s’accroît de 36,1 %.
Or, le prix moyen d’une résidence unifamiliale est passé de 1 381 200 $ à 1 941 400 $. Le prix moyen des appartements – condos s’établit quant à lui à 636 000 $.
Le taux de taxation sera ajusté de manière à compenser en majeure partie l’augmentation du prix des propriétés. Si vous avez procédé à des travaux de rénovation ou de construction, il est possible que votre évaluation soit plus élevée. La valeur foncière peut aussi être influencée par un secteur immobilier très prisé où le prix de vente tend à croître. Le montant de vos taxes sera alors lui aussi plus élevé.